Checklist Chuẩn Bị Xây Nhà Từ A đến Z

Bạn chuẩn bị xây nhà, không biết bắt đầu từ đâu sợ sẽ bỏ sót thông tin. NEGECO CONSTRUCTION ở đây để đồng hàng cùng bạn trong quá trình kiến tạo không gian sống mới. Checklist chuẩn bị xây nhà – Từ A đến Z của chúng tôi sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và thời gian trong quá trình lên kế hoạch xây nhà.

 PHẦN 1: CHUẨN BỊ TÀI CHÍNH

Cân đối và dự trù về ngân sách tài chính sẽ giúp bạn dễ hình dung về mặt thiết kế cùng thời gian thi công của ngôi nhà. Hãy đảm bảo phần thiết kế ngôi nhà phù hợp với ngân sách của bạn tránh mất quá nhiều thời gian trong phần chỉnh sửa.

1. Xác định ngân sách tổng

   • Bao gồm: chi phí xây thô, hoàn thiện, nội thất, bản vẽ thiết kế, xin phép xây dựng, phát sinh (dự trù thêm 10–15%).

   • Ví dụ: 1 tỷ → nên chuẩn bị ít nhất 1.15 tỷ.

2. Chia nhỏ ngân sách theo hạng mục

   • Thi công phần thô: 40–50%

   • Hoàn thiện: 30–35%

   • Nội thất: 10–15%

   • Khác: 5–10%

3. Nguồn vốn

   • Tự có hay vay ngân hàng?

   • Nếu vay: kiểm tra lãi suất, kế hoạch trả nợ hàng tháng.

 PHẦN 2: PHÁP LÝ & THỦ TỤC

Về pháp lý và thủ tục bạn có thể tự thực hiện nhưng sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức của bạn. Uỷ thác cho nhà thầu thi công, các bên sẽ giúp bạn xử lý nhanh chóng hơn.

1. Kiểm tra pháp lý đất

   • Sổ đỏ/sổ hồng đúng tên

   • Đất được phép xây dựng, không quy hoạch treo

2. Xin giấy phép xây dựng (GPXD)

   • Hồ sơ xin GPXD: đơn xin phép, bản vẽ, giấy tờ nhà đất

   • Thời gian cấp phép: 15–30 ngày (tuỳ khu vực)

3. Thông báo khởi công với phường/xã

 PHẦN 3: THIẾT KẾ & CHỌN NHÀ THẦU

Lên ý tưởng thiết kế và bắt đầu tiến hành tìm kiếm nhà thầu uy tín để có thể giúp bạn thực hiện hoá ý tưởng về ngôi nhà của mình thôi!

1. Thu thập ý tưởng & nhu cầu:

   • Phong cách mong muốn (hiện đại, tân cổ điển, tối giản, Nhật, Địa Trung Hải…)

   • Bao nhiêu phòng ngủ, WC, tầng, gara, sân…

2. Thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp:

   • Có kinh nghiệm, cam kết bản vẽ đầy đủ (kiến trúc, kết cấu, MEP, nội thất)

3. Chọn nhà thầu thi công:

   • So sánh 2–3 đơn vị về giá, tiến độ, hợp đồng rõ ràng

   • Ưu tiên có công trình đã và đang thực hiện & phản hồi thực tế từ các khách hàng cũ                                                                                                

PHẦN 4: HỢP ĐỒNG & GIÁM SÁT

Hãy kiểm tra thật kỹ bản hợp đồng để đảm bảo sự rõ ràng và đầy đủ thông tin từ nhà thầu đây cũng là sự cam kết về tiến độ, chất lượng và bảo hành của công trình

• Ký hợp đồng rõ ràng

• Hạng mục, thời gian, vật tư, cam kết bảo hành

• Phạt nếu chậm tiến độ hoặc thi công sai

• Chọn giám sát công trình (tự giám sát hoặc thuê)

• Kiểm tra vật tư đầu vào

• Theo dõi tiến độ thực tế so với bản vẽ

PHẦN 5: CÁC LƯU Ý QUAN TRỌNG

Chống thấm & điện nước là ưu tiên số 1: Sai lầm ở giai đoạn này gây thiệt hại lớn sau này

Dự phòng phát sinh (ít nhất 10–15%)

Cân nhắc làm móng chắc, không nên tiết kiệm phần ngầm

Lưu trữ toàn bộ hóa đơn, hình ảnh tiến độ, nhật ký công trình

CẦN HỖ TRỢ?

Nếu bạn cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay với  chúng tôi đội ngũ NEGECO CONSTRUCTION cam kết đồng hành trọn vẹn từ bản vẽ đầu tiên cho đến ngày gia chủ bước vào ngôi nhà mơ ước.

Chúng tôi tin rằng: mỗi công trình là một câu chuyện, và NEGECO là người kể chuyện bằng từng viên gạch – từng đường nét.